近年來，台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，引發各界對於台北市房地產是否有泡沫化現象產生巨大爭論。不同於過去研究以實證結果和理論假設進行驗證，本研究藉由文獻整理以及歸納，回顧歷史上台灣、日本、香港、美國房地產泡沫案例分析泡沫原因，再以本文選取的房市泡沫指標分析台北市房地產是否發生泡沫化的情形。
本研究結果顯示房地產泡沫形成的直接原因是金融機構過度支持，而金融機構過度支持下產生投機行為是房地產泡沫形成的間接原因。再者，透過房市泡沫化九大指標分析，台北市許多泡沫化指標已超過理論的合理區間，顯示台北市房地產價格恐存在泡沫化的情況，但並無泡沫立即破裂的風險，政府有關單位應多加注意，做好防範措施。

Recently, the housing prices have been so high in Taiwan, especially Taipei city. In housing studies, usually use econometric methods. However this study reviewing literature and reviewed the real estate bubble event in Taiwan, Japan , the United States and Hong Kong,and found the reason that influence the housing bubble, the author analyzes the similarities. Secondly, this paper chose the indicators used to measure the problems of the Taipei city real estate bubble.
Two main findings emerge from the analysis. First, excess of financial sustainment has been a prominent characteristic of bubbles .We consider that spreading of anticipative coherence and speculate action are the commonness of forepart bubble phenomena. Second, This paper chose ten the indicators used to measure the problems of the Taipei city real estate bubble. The final result indicates that there are real estate bubbles in Taipei city, and there's no housing bubble to go bust. For these reasons, the government should curb the bubble before it is too late.

論文審定書i
謝辭 ii
摘要 iii
Abstract iii
目錄 iv
圖目錄 vi
表目錄 vii
第一章緒論 1
第一節研究背景與動機 1
第二節研究目的 2
第三節研究架構 2
第二章文獻回顧 4
第一節泡沫理論及相關文獻 4
第二節台灣、日本、香港、美國泡沫化之相關研究 6
第三章研究方法與房地產泡沫案例之分析 12
第一節日本房地產泡沫 12
第二節香港房地產泡沫 22
第三節美國房地產泡沫 27
第四節台灣房地產泡沫 32
第五節台灣、日本、香港和美國的房地產泡沫帶來的啟示 35
第四章房地產泡沫指標分析 36
第一節指標分析 36
第二節小結 46
第五章結論與建議 48
第一節結論 48
第二節未來研究建議 49
參考文獻 50

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