一般建設公司開發之過程為整體性，從決定開發目標、資金籌措、土地開發、規劃設計、廣告設計、營造施工、完工交屋及售後服務管理等工作，建設公司必須不斷地做決策與執行，但建設公司投資的決策模式常因循過去經驗、直覺缺乏理性評估，資訊與市場脫軌、並對市場景氣過於樂觀，缺乏風險意識，且財務槓桿使用過高、自有資金過低，無法因市場景氣之變化，如受到景氣衝擊，常使建設松投資利潤、積壓龐大資金，更甚者使經營者財務陷入困境。
本研究擬就建設公司之決策分析加以探討，並實際調查個案、深度訪談分析以瞭解建設公司之決策流程、決策行為，提供建設公司投資決策分析之參考，以提供建設公司應市場變化之依據。
主要內容如下：
緒論，說明研究動機與目的，確定研究對象與範圍及本研究方法與流程。 文獻回顧與理論基礎，闡述相關名詞定義，社區開發投資特性介紹，藉著與本研究之相關論述，瞭解和主題相關之研究概況，以此建立本研究架構與分析之理論基礎。
建設公司決策分析，先就高雄建設公司發展分析，並根據個案分析、問卷調查結果，分析建設公司開發之決策過程及決策單位，再探討建設公司開發之決策行為分析。

Common land developers develop a community and manage the entire development process as a whole, from project development, raising funds, land development, planning design, sales advertisement, construction, administration, project close-out and hand over, followed by after-services including in obtaining necessary permits and certificates, etc. Land developers have to make policy and execute each procedure constantly. Nevertheless, this set of execution format based on past experience, common sense in theories, being uninformed in the latest market movement, being too optimistic in the situation, lack of risk consciousness; furthermore, over leverage of financial affairs when catastrophic situation occurs will often lead a company loss of profit and accumulate a great amount of debt.

論文審定書 i
誌　謝 ii
摘　要 iii
Abstract iv
目　錄 v
圖　次 vii
表　次 ix
第一章　緒論 1
第一節　研究動機與目的 1
第二節　研究方法 2
第三節　研究流程 3
第二章　文獻回顧與理論基礎 4
第一節　相關名詞之定義 4
第二節　開發投資介紹 6
第三節　管理決策流程 7
第四節　開發決策分析 9
第三章　高雄開發大環境分析 11
第一節　地理環境及發展概況 11
第二節　高雄土地使用情形 12
第三節　高雄住宅市場供需狀況 15
第四節　市場推出個案戶數及銷售狀況 20
第五節 影響購屋之原因 25
第四章　個案分析 31
第一節　個案特色 31
第二節　流程分析 33
第三節　決策分析 35
第四節　友友建設高階管理者訪談 45
參考文獻 46
一、中文部分 46
二、網頁資料 46

一、中文部分
1、高雄市市場調查協會，2014，高雄市房屋市場調查協會 年報
2、高雄市市場調查協會，2015，高雄市房屋市場調查協會 年報
3、高雄市市場調查協會，2016，高雄市房屋市場調查協會 年報
4、張貴財，2014，高雄市都市計畫細部計畫說明書以關土地使用分區管制，
高雄市都市計畫技師公會 主編
5、高雄市政府，103年地政統計年報，高雄市政府地政局編印
6、高雄市政府，104年地政統計年報，高雄市政府地政局編印
7、高雄市政府，105年地政統計年報，高雄市政府地政局編印
8、大高雄地區都市計畫彙編 ， 金韋瀚文化出版社
二、網頁資料
1、高雄市不動產開發商業同業公會 網址: http://www.kaoarch.org.tw/
2、高雄市大高雄不動產開發商業同業公會 網址: http://www.khcda.org.tw/
3、高雄市政府地政局
網址: https://landp.kcg.gov.tw/index.php?idn=365&nid=876
4、地籍圖資訊網路便民系統 網址: http://easymap.land.moi.gov.tw/
5、高雄房地產億年旺網站
網址: http://eland.kcg.gov.tw/land/home/default.aspx
6、高雄房地王 網址: https://kaohsiung.housetube.tw/
7、樂屋網 網址: https://www.rakuya.com.tw/search/fc_search/index
8、不動產交易實價登錄 網址: http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action