中文摘要
內政部於2009-6-23審查通過高雄縣市改制案，並將於2010年12月25日合併成立大高雄直轄市，高雄縣市合併是高雄民眾20年來的期待，美夢終於成真，對大高雄發展有正面的幫助，高雄縣市合併有助於區域發展與提升競爭力，合併後人口可達兩百七十七萬、面積二千九百四十六平方公里，未來跟世界其他城市的競爭，具有基礎實力。而原高雄市擁有國際海空港、三鐵交通便捷，但因腹地不足而阻礙進一步發展；高縣有廣大腹地、產業基礎及豐富自然資源，縣市互補性大。
如今合併案已通過，對於房地產業者及喜歡購置田園景觀休閒型住宅的民眾，如何在縣市合併後新的環境及條件下，開發或選擇一個，交通便利、景觀佳、地理環境優、合理的價格及完善的休閒設施等因素的田園景觀休閒住宅。是本研究的主要研究項目。
本研究挑選「禾豐庭田園景觀休閒型住宅、美濃-月光別墅田園景觀休閒型住宅、大塊山湖田園景觀休閒型住宅三個設在大高雄的田園景觀休閒住宅個案」在品牌形象、價格、交通便利、地理環境、休閒設施、景觀、硬體特色七個考量因素優勢順序，讓業者了解大高雄開發田園景觀休閒型住宅的考量因素。受訪對象包括高雄縣政府交通觀光局蘇副局長中原先生、美濃鎮公所農業課楊課長孝治先生、高雄市景觀工程商業同業公會吳理事長文豪先生3位政府單位代表，月光別墅林董事長晉通先生、：恆上建設公司陳董事長慶榮先生、美濃清境別墅王專案經理錦池先生3位業者單位代表，佳冬農校園藝景觀科黃主任新景先生、正修科技大學觀光休閒系陳講師聯寶先生、陳建築師維哲先生3位學術單位代表、三個大高雄田園景觀休閒住宅各三位消費者代表，四類代表共18位，針對每一受訪者採用深度訪談方式蒐集質性與量化的問卷資料進行分析，以進一步了解大高雄開發田園景觀休閒型住宅的考量因素。
本研究透過質性與量化問卷資料的同步蒐集與分析，得到政府單位、學術單位、業者及消費者四方面共同對田園景觀休閒住宅七項關鍵考量因子；品牌形象、價格、交通便利、地理環境、休閒設施、景觀、硬體特色權重順序為；品質管理1、交通便利2、地理環境3、、硬體特4、價格5、景觀5、休閒設施7。對於「禾豐庭田園景觀休閒型住宅、美濃-月光別墅田園景觀休閒型住宅、大塊山湖田園景觀休閒型住宅三個設在大高雄的田園景觀休閒型住宅個案」在品牌形象、價格、交通便利、地理環境、休閒設施、景觀、硬體特色七個考量因素優勢順序為：品牌形象 1、交通便利2、地理環境3、硬體特色4、景觀5、價格6、休閒設施7，此結果在質性和量化的分析相互印證下大致吻合。

關鍵字：田園景觀、休閒住宅、大高雄、關鍵因素

Abstract
On June 23, 2009, the Ministry of the Interior approved the proposal of Kaohsiung County and City to merge. The merger of Greater Kaohsiung Municipality which will take place on December 25, 2010 has finally been actualized after 20 years of waiting for Kaohsiung residents. The merger of Kaohsiung County and City will have a positive influence on regional development and competitive strength. The population will reach 2,770,000 with an area of 2,946 square kilometers after the merger. This merger will endow Greater Kaohsiung with substantial strength to compete with other cities in the world. At present, Kaohsiung City is unable to further develop its transportation systems due to insufficient land, although it already possesses a convenient traffic network consisting of an international harbor and airport, the high-speed rail, Kaohsiung Rapid Transit System and Taiwan Railways. Fortunately, Kaohsiung County possesses extensive land, industrial foundations and abundant natural resources. The integration of Kaohsiung City and County will empower the development of Greater Kaohsiung.
As the merger of Kaohsiung County and City has been approved, the aim of this study is to examine how real estate developers and people who are fond of purchasing leisure cottages with the rural landscape make good use a new setting and conditions after the merger, to develop and/or select ideal leisure cottages with the rural landscape in terms of a convenient traffic network, the picturesque landscape, and a superior geographical environment based up a reasonable price, extensive leisure facilities and other criteria.
The study provides real estate developers with an understanding of selection criteria in leisure cottages with the rural landscape through the ranking of seven factors (quality control, price, convenient transportation network, geographical environment, leisure facilities, landscape and cottage characteristics) by discussing three selected construction projects of leisure cottages with the rural landscape located in Greater Kaohsiung (He Fong Ting, Meinung-Moonlight Villa and Da Kuai Shan Hu). The respondents include: 1) three government officials: Mr. Jhong-Yuan Su, Deputy Director-general of Tourism & Traffic Department of Kaohsiung County; Mr. Siao-Jhih Yang, Chief of Agriculture Section of Meinung Township Office; and Mr. Wun-Hao Wu, Board Director of Landscape Engineering Association of Kaohsiung City; 2) three industrial representatives: Mr. Jin-Tong Lin, President of Moonlight Villa; Mr. Cing-Rong Chen, President of Ever Top Construction of Developing Enterprise; and Mr. Jin-Chih Wang, Project Manager of Meinung Cing Jing Villa; 3) three academic representatives: Mr. Sin-Jing Huang, Chairperson of Department of Horticulture, National Chiatung Agricultural Vocational Senior School; Mr. Lian-Bao Chen, Instructor of Department of Sport, Health & Leisure, Cheng Shiu University; and Architect Mr. Wei-Jhe Chen; 4) three consumer representatives for each of three selected construction projects in Greater Kaohsiung. A total of 18 respondents from four categories receive an in-depth interview to collect qualitative and quantitative data to analyze and to further understand the selection criteria on developing leisure cottages with the rural landscape in Greater Kaohsiung.


Keywords: rural landscape, leisure cottage, Greater Kaohsiung, key factor.

目錄
論文提要....................................................................................................................... .i
誌謝詞........................................................................................................................... ii
中文摘要 ................................................................................................................... .iii
Abstract ........................................................................................................................ v
目錄 ........................................................................................................................... vii
表目錄 .........................................................................................................................ix
圖目錄 ..........................................................................................................................x

第一章　緒論 .............................................................................................................1
第一節　研究背景與動機...................................................................................1
第二節　研究目的...............................................................................................3
第三節　研究流程........................................................................................ ......5
第四節　研究範圍與限制..................................................................... .............6
第二章　文獻探討.......................................................................................................7
第一節　田園景觀休閒住宅的定義...................................................................7
第二節　田園景觀休閒住宅的市場特質...........................................................8
第三節　台灣未來休閒住宅發展趨性.............................................................10
第四節　政府鼓勵以集村方式與興建農舍.....................................................12
第五節　大高雄田園景觀特色.........................................................................18
第六節　國內外相關案例探討.........................................................................23
第三章　大高雄田園景觀休閒型住宅個案簡介.....................................................29
第一節　禾豐庭田園景觀休閒型住宅休閑住宅.............................................29.
第二節　美濃-月光別墅田園景觀休閒住宅....................................................32
第三節　大塊山湖田園景觀休閑住宅.............................................................34
第四章　研究設計.....................................................................................................38
第一節　分析模式.............................................................................................38
第二節　研究對象選擇.................... ................................................................40
第三節　問卷與資料分析方法.........................................................................41
第五章 實證資料分析.............................................................................................43
第一節　質性資料分析.....................................................................................43
第二節　量化資料分析 ...................................................................................52
第三節　研究發現.............................................................................................66
第六章　結論與建議.................................................................................................69
第一節　結論.....................................................................................................69
第二節　管理意涵.............................................................................................73
第三節　建議.....................................................................................................74
參考文獻.....................................................................................................................76
ㄧ、中文部份.............................................................................................................76
二、英文部分 ...........................................................................................................77
三、網站部分.............................................................................................................78
四、附件.....................................................................................................................80
附件一高雄縣政府交通觀光局蘇中原副局長問卷.................................................80
附件二美濃鎮公所農業課楊孝治課長問卷.............................................................81
附件三高雄市景觀工程商業同業吳文豪理事長問卷.............................................82
附件四月光別墅林晉通董事長問卷.........................................................................83
附件五恆上建設公司陳慶榮董事長問卷.................................................................84
附件六美濃清境別墅王錦池專案經理問卷.................................................. ..........85
附件七佳冬農校園藝景觀科黃欣景主任問卷.........................................................87
附件八正修科技大學觀光休閒系陳聯寶講師問卷.................................................88
附件九陳維哲建築師事務所陳維哲負責人問卷.....................................................89
附件十禾豐庭田園景觀休閒住宅消費者問卷.........................................................90
附件十一月光別墅田園景觀休閒住宅消費者問卷.................................................93
附件十二大塊山湖田園景觀休閒住宅消費者問卷.................................................96

表目錄
表3-1禾豐庭田園景觀休閑型住宅一覽表...............................................................29
表3-2　美濃-月光別墅田園景觀休閑型住宅一覽表.............................................32
表3-3　大塊山湖田園景觀休閑住宅一覽表...........................................................34
表4-1　七個考量因素優先順序...............................................................................42
表4-2　三個田園景觀休閒住宅個案優勢優先順序...............................................42
表5-1　政府單位對田園景觀休閒住宅七個考量因素優先順序...........................52
表5-2　業者單位對田園景觀休閒住宅七個考量因素優先順序...........................52
表5-3　學術單位對田園景觀休閒住宅七個考量因素優先順序...........................53
表5-4　消費者對田園景觀休閒住宅七個考量因素優先順序...............................53
表5-5　全體對田園景觀休閒住宅七個考量因素優先順序...................................54
表5-6　政府單位對禾豐庭田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.......55
表5-7　政府單位對月光別墅田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序...55
表5-8　政府單位對大塊山湖田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序...56
表5-9　業者單位對禾豐庭田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.......56
表5-10　業者單位對月光別墅田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.57
表5-11　業者單位對大塊山湖田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.57
表5-12　學術單位對禾豐庭田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.....58
表5-13　學術單位對月光別墅田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.58
表5-14　學術單位對大塊山湖田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.59
表5-15　消費者對禾豐庭田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.........60
表5-16　消費者對月光別墅田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.....61
表5-17　消費者對大塊山湖田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.....62
表5-18　全體對禾豐庭田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.............63
表5-19　全體對月光別墅田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.........64
表5-20　全體對大塊山湖田園景觀休閒型住宅七個考量因素優勢的順序.........65
圖目錄
圖1-1：研究流程圖.......................................................................................................5
圖2-1申請與興建農舍資格文件流程圖...................................................................13
圖2-2申請與興建農舍建造執照流程圖...................................................................14
圖2-3申請與興建農舍與公共設施補助流程圖.......................................................15
圖2-4日本長野縣白川鄉合掌式建築...............................................................24
圖2-5荷蘭水上住宅阿米爾新市鎮……狂野住宅..........................................25
圖3-1禾豐庭田園景觀休閒型住宅..........................................................................31
圖3-2　美濃-月光別墅田園景觀休閑型住宅.........................................................33
圖3-3　大塊山湖田園景觀休閒型住宅...................................................................35
圖3-4大塊山湖田園景觀休閒型住宅城市農園.......................................................37
圖4-1：開發大高雄田園景觀休閒住宅關鍵因素分析模式...................................39
圖5-1 全體對田園景觀休閒住宅七個考量因素評比得分....................................54
圖5-2全體對禾豐庭田園景觀休閒住宅七個考量因素評比得分...........................63
圖5-3全體對月光別墅田園景觀休閒住宅七個考量因素評比得分.......................64
圖5-4大塊山湖田園景觀休閒型住宅城市農園......................................................65

參考文獻
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