大型醫院為都市重要之服務設施，鄰近其周邊雖帶來就醫方便性，但也容易面臨交通壅塞及噪音問題。因此本研究欲探討醫學中心對臨近住宅價格產生之影響，再進一步檢視在不同住宅型態的類型下，醫學中心距離區間屬性對住宅價格影響之差異程度，並以特徵價格理論為出發點，選定敘述統計及多元迴歸分析為研究方法。
實證結果顯示，在透天厝樣本中，醫學中心對距離500公尺內住宅價格有正向影響效果；而在大樓、華廈及公寓樣本中，房屋總價隨著與醫學中心之距離增加而有所提升。由上述不同住宅型態類型之實證結果可知，鄰近醫學中心對房屋總價之影響，透天厝類型有顯著正向的影響，而大樓、華廈及公寓類型則產生顯著負向之影響。

Large hospitals are important service facilities for the city. Although it brings convenience to medical treatment, it is also easy to face traffic congestion and noise problems in the vicinity of large hospitals. This study investigated the impact of medical centers on nearby property prices. Further to examines the medical center distance impact to residential price between different interval in different types of dwellings. This study followed hedonic housing theory, using Descriptive statistics and Multiple Regression Analysis.
The results of this study indicated that has a positive and significant effect between the medical center and the price of the property within 500 meters in the townhouse sample. Conversely, that has a negative effect between the medical center and the price of residential housing in the apartment sample.

論文審定書 i
誌謝 ii
中文摘要 iii
英文摘要 iv
第一章 緒論 1
第一節 研究動機及目的 1
第二節 研究範圍及方法 2
第三節 研究架構及流程 3
第二章 文獻回顧 5
第一節 醫療設施對住宅價格之影響 5
第二節 特徵價格理論與研究 8
第三節 小結 9
第三章 研究設計 10
第一節 研究資料說明 10
第二節 研究變數設定 14
第三節 研究模型方法 17
第四章 實證分析 21
第一節 敘述統計分析 21
第二節 多元迴歸分析 25
第五章 結論與建議 38
第一節 結論 38
第二節 建議 39
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