論文使用權限 Thesis access permission:自定論文開放時間 user define
開放時間 Available:
校內 Campus:開放下載的時間 available 2025-07-16
校外 Off-campus:開放下載的時間 available 2025-07-16
論文名稱 Title |
小股東與建商合作之可行性研究 The feasibility study of the cooperation between shareholders and construction companies |
||
系所名稱 Department |
|||
畢業學年期 Year, semester |
語文別 Language |
||
學位類別 Degree |
頁數 Number of pages |
43 |
|
研究生 Author |
|||
指導教授 Advisor |
|||
召集委員 Convenor |
|||
口試委員 Advisory Committee |
|||
口試日期 Date of Exam |
2020-05-22 |
繳交日期 Date of Submission |
2020-07-16 |
關鍵字 Keywords |
小股東、五力分析、不動產所有權人、美容產業、SWOT Small Shareholders, Bauty Industry, Owner of Real Estate, SWOT Analysis |
||
統計 Statistics |
本論文已被瀏覽 169 次,被下載 0 次 The thesis/dissertation has been browsed 169 times, has been downloaded 0 times. |
中文摘要 |
本研究方法將從美容產業為出發點,分析實際個案之店面經營管理,包含產品設計(如:課程、化妝品、保養品等)、專業儀器的引進、執行資金、風險評估,以及股東投資評估等。探討利用轉投資方式來活化不動產,提高其使用效益,進而提高不動產所有權人之獲利,這是化整為零,再化零為整的異業整合,創造現金流的垂直效益。化建案為零,轉化產業與跑道,再化零為整,整合美容產業創造出投資者化零星為整體的現金流市場。其目的在於如何引用零碎小投資資金創造商品在市場上整體的價值,達到永續經營為目的。 透過此次的研究,討論其價值在產業上、在資金上、在市場上的效益與模式,希望藉由理論結合實務的方式來論證小股東與建商合作的可行性與否。 |
Abstract |
This thesis is mainly about the feasibility of cooperation between small shareholders and Owner of Real Estate through the combination of the beauty industry and the real estate industry. It also includes the integration of different industries, and the creation of vertical benefits of cash flow. The research methods will begin from analyzing the actual case of store management of the beauty industry, which includes product design (such as courses, cosmetics, body care products, etc.), the introduction of professional equipment, executive fund, risk evaluation, and shareholder investment evaluation. Exploring the use of reinvestment methods to activate real estate and improve its efficiency; thereby improving the profitability of the owner of the real estate. This is the integration of turning different industries into zero and turning the zero into the whole, and this creates vertical benefits of cash flow as well. It is the method that turning the construction project into zero at first, and transform it, and finally turing it into the combination of whole new industry. The integration of the beauty industry creates a sporadic cash flow market for investors. The purpose is how to use small investment funds to create the overall value of commodities in the market and achieve sustainable operation. Through this study, I would like to discuss the benefits and models of its value in industry, including capital and the benefit evaluation of market, hoping to demonstrate the feasibility of cooperation between small shareholders and the owner of real estate by theory with practice |
目次 Table of Contents |
論文審定書 i 誌 謝 ii 摘 要 iii Abstract iv 目 錄 v 圖 次 vii 表 次 vii 第一章 緒論 1 1.1 研究背景與動機 1 1.2 研究目的 1 1.3 研究流程 2 第二章 文獻探討 3 2.1 SWOT分析 3 2.2 波特五力分析 4 2.3 投資可行性分析 6 第三章 研究設計 7 3.1 研究架構 7 3.2 研究方法 9 3.3 研究對象 10 第四章 個案研究 11 4.1 不動產業背景概述 11 4.2 美容產業背景概述 14 4.3 個案背景與發展現況 18 第五章 實證分析 22 5.1 成功投資組合案例 22 5.2 個案SWOT分析 24 5.3 個案五力分析 27 5.4 個案投資可行性分析 31 第六章 結論與建議 32 6.1 結論 32 6.2 建議 32 參考文獻 34 一、中文 34 二、網路 34 |
參考文獻 References |
一、中文 周旭華譯,Michael E. Porter著,2007,競爭策略:產業環境及競爭者分析,台北:天下文化事業公司。 吳家德,2003,建築業經營策略之分析,國立中山大學高階經營碩士班碩士論文。 李彰明,2007,團隊社會資本、知識管理與價值管理對創新競爭力影響之研究-以不動產業為例,國立成功大學高階管理碩士在職專班碩士論文。 黃麗如,2018,美容產業人才培訓與就業之研究— 以「桃竹苗原住民」為例,萬能科技大學化妝品應用與管理研究所碩士論文。 許秀如,2012,美容服務事業與大樓型高級住宅策略聯盟之質性研究-以高雄地區為例,嘉南藥理科技大學休閒事業管理所碩士論文。 周家宇,2015,台灣美容產業競爭分析,環球科技大學公共事務管理研究所碩士論文。 陳怡旭,2011,從SWOT及五力分析理論探討台灣晶圓代工的競爭策略- 以T個案公司為例,國立交通大學高階主管管理碩士學程碩士論文。 蔡宗翰,2010,以SWOT優劣勢分析、五力分析與類神經網路進行經營策略分析與產業未來展望:以台灣液晶顯示器產業為例,國立臺南大學機電系統工程研究所產碩專班碩士論文。 陳雅文,1995,國家教育研究院_個案研究法。 王文科,1986,教育研究法,1986年初版,頁411-420。五南圖書出版有限公司。 胡偉良,房地產勝經:一個建商的真誠告白, 2011年4月初版,米樂文化國際有限公司 葉國文,2016,小股東與建商合作之可行性研究-以竹北套房型式結合店面之案例,明新科技大學土木工程與環境資源管理系碩士論文。 二、網路 Brandi, J. 2018. SWOT Analysis to Identify Factors Affecting Your Investments. https://www.sharestates.com/blog/2018/04/01/swot-analysis-affecting-investments/, April 1. 莊孟翰,2019,2020年房地產 十大發展趨勢,理財周刊1004期http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=23183612400&pagenum=1l,2019-11-22 林奐呈,2009,五力分析:剖析產業環境,掌握企業優勢,《經理人月刊》https://www.managertoday.com.tw/articles/view/1740,2009年3月。 沈如瑩,2018,書店+房地產,1加1真的大於2嗎?,閱讀誌,https://www.openbook.org.tw/article/p-18407,2018-06-26。 張嘉伶,2018,蔦屋獨特經營術 中環、潤泰新搶合作,財訊,https://www.wealth.com.tw/home/articles/14096,2018-01-24。 |
電子全文 Fulltext |
本電子全文僅授權使用者為學術研究之目的,進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。請遵守中華民國著作權法之相關規定,切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送,以免觸法。 論文使用權限 Thesis access permission:自定論文開放時間 user define 開放時間 Available: 校內 Campus:開放下載的時間 available 2025-07-16 校外 Off-campus:開放下載的時間 available 2025-07-16 您的 IP(校外) 位址是 18.97.9.174 現在時間是 2024-12-07 論文校外開放下載的時間是 2025-07-16 Your IP address is 18.97.9.174 The current date is 2024-12-07 This thesis will be available to you on 2025-07-16. |
紙本論文 Printed copies |
紙本論文的公開資訊在102學年度以後相對較為完整。如果需要查詢101學年度以前的紙本論文公開資訊,請聯繫圖資處紙本論文服務櫃台。如有不便之處敬請見諒。 開放時間 available 2025-07-16 |
QR Code |